上海知名豪宅1.58亿落槌，单价34万元，竞买者或为得物创始人

红星资本局7月2日消息， 7月1日，京东房产拍卖页面显示，“上海市中山南路566弄7号2501室房屋及地下2层1130、1132车位”以1.58亿元的价格成交，较起拍价1.25亿元溢价26.4%。

据京东房产页面上的拍卖信息，这套住宅建筑面积为458.78平方米，位于绿城黄浦湾楼王——7号楼的25层，是一套高区江景大平层。

(资料图片)

该套住宅共吸引了16003人围观，最终3人报价。出价从6月30日开始，起拍价1.25亿元，经过39轮的激烈报价，于7月1日10:52结束竞拍。

截图自京东房产页面

红星资本局注意到，在标的物详情页面，附有民事调解书和执行裁定书。该套住宅此前为李凡和黄冰倩共同所有，因江西省京西工贸有限公司与江西银行南昌铁路支行存在借款纠纷，上述两人承担连带清偿责任，因此名下房产被银行申请拍卖。

1.58亿元的价格，较起拍价1.25亿元溢价26.4%。以面积458.78平方米计算，成交单价高达34.4万元/平方米。

红星资本局在链家官方网站上查询到，绿城黄浦湾在链家平台上目前有3套住宅在售，面积约280平方米-330平方米，每平方米单价约21-22万元。

截图自链家官方网站

随着上述拍卖房落槌定音，竞买人的身份也备受关注。根据网络竞价确认书，代码为“182398717”的竞拍人名为杨冰，业内猜测，其或为虎扑体育联合创始人得物创始人兼ceo杨冰。

据证券时报报道，一位专司上海豪宅项目的中介人士、表示，“大概率是得物的老板杨冰，之前有了解到，他想买房子，他也是江西人，这套住宅原房东以及处置单位等也都位于江西。”

截图自京东房产页面的成交确认书

2004年，上大一的杨冰决定搭建一个供爱好者了解资讯与互动交流的篮球论坛，“HoopChina”（虎扑的前身）应运而生，三年后尝试公司化运营，覆盖更多的体育门类。

如今，虎扑体育已成为中国最大的体育赛事服务商，且在整合营销、电子商务、体育经纪、海外资源拓展和自有IP培育等领域拥有较为完整的布局，用户量超过1亿，其中90%以上为男性。

2015年，杨冰开始第二次创业，推出“毒”APP。与虎扑一样，“毒”APP起初也只是一个交流社区，以球鞋鉴定为核心，致力于为用户提供球鞋文化和潮流资讯。

随着用户规模不断扩大，“毒”APP升级为球鞋电商平台，首创“先鉴定、再发货”的交易模式。2020年，杨冰将平台更名为“得物”，并打出“潮流网购社区”名号，出售的商品逐渐拓展到服饰、箱包、手表、美妆、3C数码、潮玩等领域。目前，得物估值达到690亿元，位列《2023年胡润全球独角兽榜》第48名。

而杨冰的个人身家也水涨船高，以100亿元的身家位居《2022胡润百富榜》第621名，个人财富较上年同期增长了78亿元。

今年发布的《2023胡润全球白手起家U40富豪榜》显示，杨冰身家达到100亿元。

编辑 肖子琦

延伸阅读

顶层能看故宫的豪宅入市，单价倒挂最高近10万，富豪们顶着40度高温看房

“北京近40度的天里，一群身家上亿的富豪，徘徊在一个小区门口，只为看一套房”，这个段子是用来描述6月份西城区豪宅项目中信国安府的抢手程度。

6月中旬时，中信国安府一期挂出了一套二手房，单价高达25.5万元/平方米，而现在新房开盘均价15万多......

据界面新闻，有市场人士表示，此房是一期唯一在售的二手房源，当时二期还没有正式开盘，在需要验资2000万带看的情况下，周末仍有近50组客户去看了这套房。

截图自贝壳app

小区顶层能看到故宫

选房当天就得一次付清房款

据界面新闻报道，沉寂多年的中信国安府二期终于入市，在端午假期获批预售证，而项目给出的验资排卡时间只有3天，验资门槛最低为1000万元，6月27日便开始摇号、选房。

据了解，二期单价在13万元/平方米-17.5万元/平方米不等，均价约为15.5万元/平方米，相较于那套抢手的一期二手房单价便宜了10万元/平方米，即使与附近的中信城17.9万元/平方米的单价相比，也倒挂了近3万元。

中信国安府二期位于西城区二环里的宣武门，距离天安门仅1.5千米，距离国家大剧院880米，距离金融街1.8千米左右，毗邻西单、 大栅栏等商圈，相比于今年初另一西城区新盘中信城四期更靠近城中心，小区顶层的房子甚至可以俯瞰故宫。

中信国安府区位图

界面新闻记者以意向购房者问询时，被告知需要160万元的茶水费，并且信誓旦旦保证“茶水费不是白花的”。中信国安府不仅贵且难买，对付款要求也比较苛刻，要求选房当天一次付清房款，即使是贷款客户也需要交总房款80%以上（含认购定金200万元），当天未付款则被视为自动放弃该房源。

如今项目入市，关于一期的部分“灭失客户”（因高度降低，原来已选定高层房源的客户将推迟至二期项目再重新选房），国安府将他们安排至项目二期优先选房。那些没有退房苦等了近9年的业主们，如今能以8万元/平方米的均价再买到二期项目。

房价倒挂数万的项目频出

云锦东方因假结婚等暂停销售

据证券时报，尽管国安府二期等豪宅拥有高人气，但自4月底以来，北京楼市与其他一线城市的楼市表现类似，都开始出现降温的现象。尽管楼市回暖不及预期，但多地的豪宅市场表现不俗。

就在6月，深圳“网红盘”海德园A区237套房源开盘全部售罄。据悉，该项目的房源备案均价约每平方米12.6万元，单套总价也从千万元起步。曾参与海德园打新的购房者表示，关注海德园的主要原因系优质学位以及该项目定价与周边二手房存在较大价差。

此外，上海豪宅项目“云锦东方”火爆认筹也引发轩然大波。云锦东方也是二手房倒挂现象最为严重的楼盘之一，正在开盘的房源均价每平方米16.5万元，实际二手房成交均价高达每平方米25万元。

不过，据券商中国，关于假结婚、代持的投诉不断涌向相关部门。近日，“云锦东方”开发主体上海东航置业有限公司通过公众号发布暂停销售公告，同时提出，因摇号选房时间暂不确定，如需退出本次认购活动的认购人有权要求退还认购金，认购金退款办理截止日期是6月7日。

业内人士认为，这说明上海对房价倒挂明显、存在炒房现象的新盘项目进行了严管，是市场秩序整顿的重要信号，充分说明上海落实“房住不炒”导向的体现。后续在类似项目认购中，不排除会有一些新的技术手段去打“补丁”。